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發展歷程

發展歷程

生存:贏得第一桶金(1998年—2001年)

       1998年,在德州,一家名為“嘉誠”的地產開發公司成立了,公司很小,四五人的團隊,僅有一間租用的辦公室,公司的注冊資金為100萬元,為當時房地產類企業所需的最小注冊資本額,從此嘉誠的創始者們義無反顧地走上了嘉誠地產的激情豪邁之旅。

       公司開發的第一個項目是位于向陽南路的三棟商住樓,其中兩棟是為機床廠建的宿舍,盡管項目很小,但畢竟是邁出了第一步。公司開發的第二個項目是光太市場,這也是公司開發的第一個商業地產項目,是公司對另外一種模式的嘗試。然而令嘉誠真正站穩腳跟,并贏得第一桶金的項目是公司開發的第三個項目——嘉誠小區,這不僅是公司開發的第一個真正意義上的小區,也是當時河西的第一個規范的小區。在當時河西地產開發還是空白,大家競相在市內繁華地段競爭。但是,嘉誠的創業者們恰恰是看好了河西的發展空間,果斷拿下位于小莊的開發項目,這個在現在看來非常普通的小區,為嘉誠贏得了第一桶金,并為嘉誠指明了適合自身發展的方向,從此,嘉誠開始了在住宅地產領域的大踏步向前。

       本期代表作品:向陽南路商住樓    光太棉布批發市場    嘉誠小區

立足:大膽嘗試、穩居州城(2002年—2008年)

       時間翻到了21世紀初期,這個時候地產市場已經從福利分房制度完全走向了商業化。在德州這個小城,也已經有很多地產公司瞄準了這塊蛋糕,雄踞一方,形成了群雄逐鹿的局面。剛剛站穩腳跟的嘉誠如何在激烈的競爭中脫穎而出,是嘉誠人必須面對的難題!

       “土地”對開發商的重要性不言而喻,但是如何拿地卻是擺在眾多開發商面前的一個難題,剛成立的嘉誠也有過這種困惑。此時,土地拍賣開始走入州城。2002年8月,五環體育館附近的地塊兒開始公開拍賣,在經過緊張激烈的競拍后,嘉誠以總價3240萬元的價格贏得了德州市土地拍賣史上的“第一拍”。當時的州城的房價每平不足1500元,這樣算來成本與房價基本持平。但是嘉誠卻對這個項目非常有信心,首先是看好整個地產市場的大好形勢,再就是自身有能力進行創新,提升房子的景觀質量和實用性。五環莊園在設計上進行了很多創新,全明廳、明衛就是在這個時候走入州城的,結果五環莊園的房子大賣。

       此后,土地拍賣成為嘉誠土地來源的主要方式,2002年8月,贏得樂陵第一拍——黃金水岸,2003年10月,贏得開發區第一拍——嘉誠尚東……

       把復雜的問題簡單化,把暗箱的問題透明化,嘉誠在這個時期為未來的發展奠定了基調,拿項目如此,后期運作亦是如此。嘉誠曾創造了被同行津津樂道的“6層以下,180天竣工”的嘉誠速度,也針對供應商和施工方制定了一直沿用至今的“星期五付款制度”。在資本運作方面,嘉誠也摸索出了一套適合自己的模式,項目運作非???。這個時期嘉誠開發的項目遍地開花,經常是同時運作幾個上規模的項目,嘉誠開始加速度發展。創業初期,我們用了三年的時間從0開發到10萬平,而這個時期,我們用了不到三年的時間就已經開發到100萬平。嘉誠找到了適合自己發展的“金鑰匙”,開始步入了發展的快車道。

       本期代表作品:五環莊園     嘉誠景園     樂陵黃金水岸   嘉誠尚東   嘉誠名居

發展:集團化發展、產業延伸(2009至今)

       2008年下半年,國際金融危機來臨,各行各業都籠罩著一層陰霾之氣,大家紛紛求方自保。如何更好的發展下去,也是擺在嘉誠人面前的一個難題!

       2008年12月,公司召集高層領導商議對策,及時地分析了當時的行業形勢和公司現狀,對危機的時間進行了合理的估計,并作出積極應對措施——合理布局,蓄勢待發。會后,公司通過對幾個項目的實地考察,最后確定了嘉城東郡500畝土地——州城史上最大的高層住宅小區就是在這個時候被拿下的。100萬平大盤,近70棟高層建筑,開創了嘉誠住宅開發的歷史,也開創了德州住宅的歷史。

       此后,嘉誠本著一業為主,多業并舉的經營理念,開始步入了大發展的時期。

       本期代表作品:嘉誠東郡、翡翠綠洲、盛泰名都、尚得公館、 嘉諾學府    

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  • 分類:發展歷程
  • 發布時間:2021-12-02 09:56:12
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